V dobrých i špatných ekonomických časech se sektor samoskladování ukázal jako stabilní výkon.To je důvod, proč tolik investorů chce získat kus akce.Chcete-li tak učinit, můžete buď koupit stávající samosklad, nebo vyvinout nové.
Pokud se vydáte cestou vývoje, jedna klíčová otázka zní: Kolik peněz budete potřebovat?Na tuto otázku neexistuje jednoduchá odpověď, protože náklady se mohou lišit v závislosti na několika faktorech, jako je umístění a počet samostatných úložných jednotek.
Kolik stojí vybudování vlastního skladu?
Obecně se můžete spolehnout na to, že vybudování samoskladovacího zařízení bude stát 25 až 70 USD za čtvereční stopu, podle Mako Steel, mezi jejíž speciality patří výroba ocelových budov pro samoskladovací zařízení.
Tento rozsah se může velmi lišit.Například cena oceli může kdykoli stoupat nebo klesat nebo oblast, kde stavíte zařízení, může pociťovat nedostatek pracovních sil.A samozřejmě budete určitě čelit vyšším nákladům ve velké oblasti metra než v malé komunitě.
Nalezení správného místa pro vybudování vlastního úložiště
Když chcete vyvinout vlastní skladovací zařízení, musíte se samozřejmě rozhodnout, kde jej postavíte.Buďte připraveni, najít skvělé místo pro skladování může být složité.Budete muset najít web za správnou cenu, se správným zónováním a správnými demografickými údaji, které podpoří vaše podnikání.
Obvykle budete lovit 2,5 až 5 akrů pro umístění zařízení.Základním pravidlem Mako Steel je, že náklady na pozemek by měly tvořit asi 25 % až 30 % celého rozpočtu na rozvoj.To samozřejmě nepřipadá v úvahu, pokud již vlastníte nemovitost vhodnou pro skladování, i když možná budete muset projít nákladným a časově náročným procesem změny zón pozemku.
Pokud vyvíjíte své první mini-úložiště, budete pravděpodobně hledat místa ve své obecné oblasti.Budete si muset prostudovat základy trhu, abyste získali představu o tom, jaké nájemné si můžete účtovat a jaký typ peněžního toku můžete očekávat.
Určení rozsahu vašeho projektu vlastního úložiště
Než se uzavřete na pozemku, měli byste zjistit rozsah vašeho projektu rozvoje vlastního úložiště.Postavíte jednopodlažní nebo vícepodlažní zařízení?Kolik samoskladovacích jednotek bude zařízení udržovat?Jakou celkovou plochu chcete postavit?
Mako Steel říká, že výstavba jednopodlažního zařízení obvykle stojí 25 až 40 dolarů za čtvereční stopu.Výstavba vícepodlažního zařízení obvykle stojí více – 42 až 70 USD za čtvereční stopu.Tato čísla nezahrnují náklady na úpravu pozemku nebo lokality.
Odhad stavebního rozpočtu pro vaše podnikání v oblasti samoskladování
Zde je příklad toho, jak by se náklady na stavbu mohly snížit.Stavíte objekt o rozloze 60 000 čtverečních stop a rozpočet na výstavbu je 40 dolarů za čtvereční stopu.Na základě těchto čísel by výstavba stála 2,4 milionu dolarů.
Tento scénář opět nezahrnuje náklady na vylepšení webu.Zlepšení webu zahrnuje položky jako parkování, terénní úpravy a značení.Parham Group, konzultant, vývojář a manažer pro self-storage, říká, že náklady na vývoj místa pro skladovací zařízení se běžně pohybují od 4,25 do 8 USD za čtvereční stopu.Řekněme tedy, že vaše zařízení měří 60 000 čtverečních stop a náklady na rozvoj lokality činí celkem 6 USD za čtvereční stopu.V tomto případě by náklady na vývoj dosáhly 360 000 $.
Mějte na paměti, že zařízení s řízenou klimatizací zvýší náklady na výstavbu výrazně více, než by tomu bylo v případě výstavby samoskladovacího zařízení bez řízeného klimatu.Majitel zařízení s řízenou klimatizací však obecně může dohnat velký, ne-li celý rozdíl v nákladech, protože si může účtovat více za jednotky s klimatizací.
„Dnes jsou téměř neomezené možnosti při navrhování samoskladovací budovy, která zapadne do oblasti, kterou plánujete postavit.Architektonické detaily a povrchové úpravy mohou významně ovlivnit náklady,“ říká Mako Steel.
Vybudování samoskladovacího zařízení správné velikosti
Investiční realitní makléřská firma pro samoskladování zdůrazňuje, že menší není vždy lepší, pokud jde o stavbu skladu.
Jistě, menší zařízení bude mít pravděpodobně nižší stavební náklady než větší.Společnost však poznamenává, že zařízení o velikosti méně než 40 000 čtverečních stop obvykle není tak nákladově efektivní jako zařízení o velikosti 50 000 čtverečních stop nebo více.
Proč?Z velké části je to proto, že návratnost investic do menšího zařízení obvykle zdaleka nedosahuje návratnosti investic do většího zařízení.
Financování vašeho projektu rozvoje vlastního úložiště
Pokud nemáte hromady hotovosti, budete potřebovat plán na financování vaší dohody o vývoji vlastního úložiště.Zajištění dluhové služby pro váš projekt samoskladování je často snazší s obchodními záznamy, ale není nemožné, pokud ne.
Pomoci může kapitálový poradce se specializací na průmysl samoskladování.Řada věřitelů poskytuje prostředky na novou výstavbu samoskladovacích zařízení, včetně komerčních bank a životních společností.
Co teď?
Jakmile je vaše zařízení dokončeno a obdržíte potvrzení o obsazenosti, jste připraveni otevřít obchod.Než bude vaše zařízení dokončeno, budete potřebovat podnikatelský plán pro samoskladovací operace.Zařízení si můžete spravovat sami.
Můžete si také najmout manažera třetí strany, aby provozoval vaše zařízení.Jakmile bude vaše nové podnikání v oblasti úložiště solidní, budete připraveni se soustředit na svůj další projekt vývoje vlastního úložiště!
Čas odeslání: 18. ledna 2022